여의대방더마크원 아파트에 대한 자세한 분석
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여의대방더마크원아파트 상세 분석
1. 개요
여의대방더마크원(Yeouidaebang The Mark Just one) 아파트는 서울특별시 동작구 대방동 395-twenty번지 일대에 위치한 고급 주거 단지입니다. ‘여의도’와 ‘대방’의 지명적 이점을 합친 이름 그대로, 서울 중심부에 위치하면서도 한강과 가까운 입지, 교통 편의성, 교육 환경, 그리고 브랜드 가치가 조화를 이루는 아파트입니다.
이 단지는 고급화된 마감재와 다양한 커뮤니티 시설, 철저한 보안 시스템을 갖추고 있으며, 특히 여의도 및 용산, 강남 접근성이 뛰어나 서울 중심 생활권을 누리기에 적합합니다.
two. 기본 정보
단지명: 여의대방더마크원
주소: 서울특별시 동작구 대방동 395-twenty번지 외
시공사: DL이앤씨 (구 대림산업)
준공연도: 2023년 twelve월 (예정)
세대수: 총 614세대
건물 층수: 지하 5층 ~ 지상 29층
용도지역: 제3종 일반주거지역
난방방식: 지역난방, 열병합
주차대수: 세대당 약 one.six대 이상 확보
three. 입지 분석
3.1 교통
여의대방더마크원은 서울지하철 one호선 대방역과 가까우며, **신길역(1·5호선)**과도 인접하여 2개 노선을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한 여의도까지 차량으로 10분 이내에 도달할 수 있고, 올림픽대로와 강변북로 진입도 용이해 강남·강북 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다.
도보 이용 가능 지하철: 대방역(one호선), 신길역(one·5호선)
버스노선: 다양한 간선·지선 버스 정류장 밀집
도로 접근성: 올림픽대로, 노량진로, 여의대로 진입 용이
three.two 교육환경
대방동 일대는 학군이 우수한 지역으로 손꼽히며, 서울 중심부에 위치한 만큼 명문 초·중·고가 밀집해 있습니다. 또한 서울대학교, 중앙대학교, 숙명여대 등 주요 대학교와도 가까워 교육적 가치가 매우 높습니다.
인근 초등학교: 대림초, 대방초 등
인근 중학교: 대방중, 서울여중 등
인근 고등학교: 서울공고, 서울여고 등
4. 단지 특성
4.one 단지 구성
614세대가 중·대형 평형 위주로 구성되어 있으며, 실수요자 중심의 세대 배치가 이루어졌습니다. 대부분 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수하며, 일부 세대에서는 한강 조망이 가능합니다.
전용면적 구성: fifty nine㎡, eighty four㎡, 114㎡ 중심
타입별 세대 구성 다양
고급 마감재 사용 및 실용적 평면 설계
4.two 커뮤니티 시설
고급 아파트답게 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있으며, 입주민의 편의를 최우선으로 고려한 설계가 돋보입니다.
피트니스센터
GX룸
실내 골프연습장
작은 도서관 및 어린이 놀이터
게스트하우스 및 공동 창고 공간
4.3 보안 및 편의시설
스마트 도어락 및 무인택배 시스템
경비실 CCTV 감시 체계
원패스 출입 시스템
친환경 조경 및 단지 내 산책로
5. 분양 및 시세 정보
5.1 분양가
여의대방더마크원의 초기 분양가는 3.three㎡당 약 3,five hundred만 원 ~ four,000만 원 수준이었으며, 입지와 상품성, 향후 개발 호재에 힘입어 많은 관심을 받았습니다.
fifty nine㎡형: 약 8억 초반
eighty four㎡형: 약 eleven억 ~ 13억
114㎡형: 약 15억 이상
5.2 현재 시세 (2025년 기준)
현재 입주 초기 프리미엄이 형성되었으며, 실거래가는 다음과 같이 형성되어 있습니다. (변동 가능성 있음)
fifty nine㎡형: 약 nine억 ~ ten억
eighty four㎡형: 약 12억 ~ 14억
114㎡형: 약 fifteen억 ~ seventeen억
six. 장점 및 단점
장점
입지 프리미엄: 여의도, 용산, 강남 접근성이 탁월함
우수한 교육환경: 서울 중심 학군 인프라
쾌적한 주거환경: 고급 커뮤니티 시설, 친환경 설계
투자 가치: 신축 프리미엄, 향후 시세 상승 기대
단점
초기 진입 가격이 높음: 중산층에게는 부담
교통 혼잡 가능성: 여의도·신길역 주변 교통량 많음
한강 조망은 일부 세대 한정
7. 개발 호재
여의도 재개발 및 금융허브 개발: 인근 여의도 금융지구의 고도화
노량진 재정비 사업: 주변 환경 개선 및 가치 상승 기대
대방역 복합환승센터 개발 가능성
8. 실거주 vs 투자 관점
여의대방더마크원은 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 대표적 단지입니다. 특히 가족 단위 실거주를 희망하는 수요자에게 적합하며, 장기적으로는 임대 수요 및 시세 차익도 기대할 수 있습니다.
실거주자 추천: 교육, 교통, 편의성을 중시하는 가족 단위
투자자 추천: 중장기 프리미엄 및 임대 수요 확보 가능성
9. 결론
여의대방더마크원 아파트는 서울의 핵심 입지를 기반으로 한 고급 주거 단지로서, 프리미엄 브랜드와 함께 쾌적한 생활, 우수한 학군, 탄탄한 교통망을 모두 갖춘 대표적인 신축 아파트입니다. 투자성과 실거주 편의성 모두 우수하다는 점에서 향후 가치 상승이 기대되는 아파트로 평가받고 있습니다.
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